Avaliar imóvel
Itajaí · método comparativo
Itajaí · método comparativo
Valor de venda e de aluguel por bairro, metragem, idade e características · base de anúncios out/2026 + amostras próprias
Cole uma linha por imóvel, separada por ponto e vírgula:
bairro;tipo;área;valor;natureza;fonte;operação
tipo = apartamento, casa ou terreno · natureza = anuncio ou fechado · operação = venda ou locacao (em branco = venda; na locação, valor = aluguel mensal). Os demais atributos entram como padrão médio, bom estado.
Fonte: A Corrida dos Bairros (Minuto Jaraguá), medianas de anúncios públicos de Itajaí, outubro/2026, licença CC BY 4.0 · acorridadosbairros.com.br/itajai.
Preço pedido por m² em anúncios públicos, outubro/2026. Nos apartamentos, cada faixa de metragem tem o seu próprio m² por bairro: é ele que o avaliador usa. O número cinza é o dado da base; digite por cima para substituir pelo que você vê no dia a dia (fica destacado) e salve em Parâmetros. Faixas com menos de 10 anúncios são puxadas para a mediana do bairro até você confirmar um valor. Na locação, o aluguel de cada faixa vem do m² de venda da faixa multiplicado pelo rendimento bruto anunciado nela; bairros sem anúncios de aluguel usam o rendimento típico da cidade.
Percentuais aplicados sobre o m² de referência do bairro. Valores iniciais são premissas de mercado para calibrar com as suas vendas fechadas. Positivo valoriza, negativo desvaloriza.